ITBI SP · São Paulo real estate prices

Busca imóveis à venda na cidade de São Paulo (apartamento, casa, comercial, terreno), deduplicados entre imobiliárias. Passe o pedido da pessoa em q, em português ('3 quartos em Pinheiros até 1,5 mi perto do metrô, com varanda'); os campos estruturados completam ou corrigem o q. Cada imóvel traz url (a ficha no itbisp.com), preço, R$/m², nivel_preco (abaixo do mercado a 30%+ acima), metrô e características. Só venda, só a capital.

Para um endereço de São Paulo (rua e número) ou lat/lon: imóveis à venda parecidos no prédio e em volta, R$/m² pedido, estimativa de preço pedido para a área e o pago no prédio e no distrito (ITBI). Use para 'quanto pedem no meu prédio?', 'esse preço está caro para essa rua?'.

Evidência do selo de preço de um imóvel: os parecidos usados na conta (preço, área, R$/m²), a mediana e as vendas do ITBI no mesmo prédio. Use para 'com o que vocês compararam?'.

Ficha de um imóvel: todos os anúncios (imobiliária, preço, link), histórico de preço, fotos, características, condomínio, IPTU, se o preço está bom e o que foi pago no prédio (ITBI). Aceita id ou url (link do anúncio em qualquer imobiliária, ou a ficha do itbisp). Use para 'esse anúncio está caro?', detalhes ou comparar imobiliárias.

Ordena imóveis à venda pela rotina da pessoa: trajeto até o trabalho, distância de família ou escola, metrô, preço contra parecidos e o que ela não abre mão. Devolve nota, motivos e alertas por imóvel. Use quando citam trabalho, escola ou família ('trabalho na Faria Lima, pais em Santana, até 1,2 mi, 3 quartos'). Mande tudo em q ou os pontos com endereço.

Ranking dos 96 distritos de São Paulo pelo m² pago em 12 meses (ITBI): mais caros, mais baratos, maior alta ou queda, por zona e tipo. Use para 'bairros mais caros', 'mais barato da zona leste'.

Oferta à venda num bairro de São Paulo: quantos imóveis, preço e R$/m² pedidos (total e por quartos), quantos abaixo do mercado e o pago no distrito em 12 meses (ITBI). Use para 'quanto custa um apartamento em Moema?'. Uma chamada por bairro.

Preço pago num bairro ou distrito de São Paulo nos últimos 12 meses (ITBI): m² mediano, variação em 12 meses, apartamento e casa, faixa, posição no ranking, série desde 2006 e ruas com mais vendas. Aceita os 96 distritos, bairros como Vila Olímpia e 'São Paulo'. Use para 'Pinheiros valorizou?'. Uma chamada por bairro.

Preço pago de verdade num prédio ou casa de São Paulo (vendas do ITBI desde 2019): m² mediano corrigido pelo IPCA, número de vendas, faixa recente, tendência, última venda e estimativa para uma área. Use para 'quanto vale meu apê na Rua X, 123?'. Sem vendas no número, devolve os prédios mais perto na rua.

Vendas do ITBI numa rua de São Paulo: m² e valor medianos desde 2024 por tipo, série desde 2006 e os prédios com mais vendas. Use para 'qual o m² na Rua Oscar Freire?'. Ruas homônimas: passe bairro.