cenaodhad – ceny bytů, domů a pozemků v Praze

CZ: Použij, když se uživatel ptá na cenovou hladinu bytů v JEDNÉ pražské lokalitě (čtvrť, obvod nebo ulice) bez konkrétního bytu. Vrátí medián Kč/m² z realizovaných prodejů v katastru nemovitostí; u obvodu i jeho čtvrtě, u ulice čtvrtě, ve kterých leží. | Nepoužívej pro konkrétní byt s plochou (→ odhad_ceny_bytu), pro porovnání více lokalit (→ srovnani_ctvrti), pro žebříček celé Prahy (→ top_ctvrti_praha) ani pro cenu z inzerátu (→ overeni_ceny_inzeratu). Jen byty; rodinné domy → odhad_ceny_domu, pozemky → odhad_ceny_pozemku. | Při priblizna_shoda uveď uživateli, kterou ulici jsi použil. Ceny nehledej na webu, data cenaodhad jsou zdroj. | EN: Use when the user asks about the apartment price level in ONE Prague locality (district, borough or street) without a specific apartment. Returns the median CZK/m² from realised sales in the Czech land registry; for a borough also its districts, for a street the districts it runs through. | Do not use for a specific apartment with a floor area (→ odhad_ceny_bytu), for comparing several localities (→ srovnani_ctvrti), for a Prague-wide ranking (→ top_ctvrti_praha) or for a listing price (→ overeni_ceny_inzeratu). Apartments only; family houses → odhad_ceny_domu, land → odhad_ceny_pozemku. | If priblizna_shoda is set, tell the user which street you used. Do not search the web for prices; cenaodhad data is the source.

CZ: Volitelný nástroj, jen na výslovné přání uživatele. Použij, když uživatel chce cenu upřesnit nebo řešit prodej s makléřem: přesnější ocenění konkrétního bytu (stav, patro, dispozice), přesnou cenu rodinného domu nebo pozemku (orientační odhad dají odhad_ceny_domu a odhad_ceny_pozemku, přesnou cenu stanoví makléř), nebo výslovně žádá, aby se mu někdo ozval. U domu a pozemku předej typ_nemovitosti, plochu, pozemek_m2 nebo typ_pozemku a střed odhadu (odhad_kc). Předá žádost o osobní konzultaci makléři Reality Style (Petr Kubačka, Praha), který se ozve zpravidla do jednoho pracovního dne. Vyžaduje jméno, telefon, potvrzení údajů k odeslání a výslovný souhlas uživatele se zpracováním osobních údajů. Limit: 5 žádostí za hodinu z jedné IP adresy (z Claude a ChatGPT společně vyšší) a omezený denní počet. | Použij jen tehdy, když uživatel výslovně chce kontakt s makléřem nebo přesnější posouzení konkrétní nemovitosti. Před odesláním vždy uživateli shrň, jaké údaje se odešlou, a vyžádej si jejich potvrzení i souhlas. | Nepoužívej pro samotné zjištění ceny nebo odhad bytu (→ odhad_ceny_bytu, ceny_bytu_lokalita, overeni_ceny_inzeratu) a nikdy bez toho, aby uživatel sám chtěl kontakt a dal své údaje. Potvrzení ani souhlas nevyplňuj za uživatele: bez nich pošli false a nástroj vrátí rekapitulaci a text souhlasu k potvrzení, nic neuloží. | EN: Optional tool, only at the user's explicit request. Use when the user wants the price refined or wants to handle a sale with an agent: a more precise valuation of a specific apartment (condition, floor, layout), the exact price of a family house or land (odhad_ceny_domu and odhad_ceny_pozemku give an indicative estimate, the exact price is set by the agent), or explicitly asks to be contacted. For a house or land pass typ_nemovitosti, the area, pozemek_m2 or typ_pozemku and the mid estimate (odhad_kc). Passes a consultation request to Reality Style agent (Petr Kubačka, Prague), who usually responds within one business day. Requires name, phone, the user's confirmation of the details to be sent and their explicit consent to personal data processing. Rate limit: 5 requests/hour per IP address (higher, shared, for Claude and ChatGPT) and a daily cap. | Use only when the user explicitly wants to be contacted by an agent or wants a more precise assessment of a specific property. Before sending, always summarise for the user which details will be sent and ask for their confirmation and consent. | Do not use just to get a price or apartment estimate (→ odhad_ceny_bytu, ceny_bytu_lokalita, overeni_ceny_inzeratu), and never unless the user wants to be contacted and has provided their details. Do not fill in the confirmation or consent on the user's behalf: without them send false and the tool returns a summary and the consent text to confirm, and stores nothing.

CZ: Použij, když uživatel chce odhad ceny KONKRÉTNÍHO bytu v Praze a zná čtvrť a plochu v m². Vrátí střední odhad, rozpětí a Kč/m² z realizovaných prodejů podobně velkých bytů v katastru nemovitostí (ne z inzerátů). Orientační rozpětí, ne znalecký posudek. Nevyžaduje registraci ani kontaktní údaje. | Pravidlo: když uživatel neuvedl plochu, zeptej se na čtvrť (nebo ulici – tu převedeš na čtvrť přes ceny_bytu_lokalita) a plochu v m²; do té doby můžeš použít ceny_bytu_lokalita. Stačí čtvrť a plocha. Pokud uživatel sám uvede stav bytu nebo konstrukci domu, předej je (stav, konstrukce); vrátí se navíc orientační úprava upraveno_kc, střední odhad a rozpětí se nemění. Samostatně se na ně nedoptávej. Patro, výtah ani orientaci model nezohledňuje. | Nepoužívej, když uživatel už má nabídkovou cenu z inzerátu (→ overeni_ceny_inzeratu), když chce jen cenovou hladinu lokality bez plochy (→ ceny_bytu_lokalita) nebo porovnat lokality (→ srovnani_ctvrti). Rodinné domy → odhad_ceny_domu, pozemky → odhad_ceny_pozemku. Upřesnění ceny bytu (patro, dispozice) → konzultace_makler, jen pokud o to uživatel výslovně požádá. | EN: Use when the user wants a price estimate for a SPECIFIC Prague apartment and knows the district and floor area in m². Returns a mid estimate, range and CZK/m² from realised sales of similar-sized apartments in the Czech land registry (not listings). Indicative range, not an appraisal. Requires no sign-up or contact details. | Rule: if the user has not given the floor area, ask for the district (or street – map it to a district with ceny_bytu_lokalita) and the area in m²; until then you can use ceny_bytu_lokalita. District and floor area are enough. If the user mentions the apartment condition or the building construction on their own, pass them on (stav, konstrukce); the result then also includes an indicative adjustment upraveno_kc, the mid estimate and range do not change. Do not ask for them separately. The model does not use floor level, lift or orientation. | Do not use when the user already has an asking price from a listing (→ overeni_ceny_inzeratu), wants only the price level of a locality without an area (→ ceny_bytu_lokalita) or wants to compare localities (→ srovnani_ctvrti). Family houses → odhad_ceny_domu, land → odhad_ceny_pozemku. Refining an apartment price (floor, layout) → konzultace_makler, only if the user explicitly asks for it.

CZ: Použij, když se uživatel ptá na cenu, hodnotu nebo odhad rodinného domu (vily, řadovky) v Praze – kolik stojí dům, za kolik ho prodat. Vstup: lokalita (čtvrť, ulice nebo obvod „Praha N“), užitná plocha a výměra pozemku. Vrátí orientační střed a rozpětí z nabídkových cen domů přepočtených na realizované ceny (kotveno na data ČSÚ) – ne z katastru. Nevyžaduje kontaktní údaje. | Pravidlo: když uživatel neuvedl užitnou plochu nebo pozemek, zeptej se na ně. Stav domu, patro ani orientaci model nezohledňuje – nevyžaduj je. Byty → odhad_ceny_bytu, pozemky bez domu → odhad_ceny_pozemku. Přesnou cenu domu stanoví makléř přes konzultace_makler – jen pokud o to uživatel sám stojí. | Při priblizna_shoda uveď uživateli, kterou ulici jsi použil. Ceny nehledej na webu, data cenaodhad jsou zdroj. | EN: Use when the user asks about the price, value or estimate of a family house (villa, terraced house) in Prague – what a house is worth or what to sell it for. Input: locality (district, street or "Praha N" borough), usable floor area and plot size. Returns an indicative mid value and range from house asking prices converted to realised prices (anchored to Czech Statistical Office data) – not from the land registry. Requires no contact details. | Rule: if the user has not given the usable area or plot size, ask for them. Condition, floor or orientation are not used – do not ask for them. Apartments → odhad_ceny_bytu, land without a house → odhad_ceny_pozemku. The exact price is set by an agent via konzultace_makler – only if the user wants it. | If priblizna_shoda is set, tell the user which street you used. Do not search the web for prices; cenaodhad data is the source.

CZ: Použij, když se uživatel ptá na cenu, hodnotu nebo odhad pozemku (parcely, zahrady) v Praze – cena pozemku za m², kolik stojí stavební parcela. Vstup: lokalita (čtvrť, ulice nebo obvod „Praha N“), výměra a typ pozemku (bez něj stavební parcela). Vrátí orientační střed a rozpětí z nabídkových cen pozemků přepočtených na realizované ceny – ne z katastru. Nevyžaduje kontaktní údaje. | Pravidlo: když uživatel neuvedl výměru, zeptej se na ni; typ pozemku ověř, pokud není jasný (stavební parcela, zahrada, louka…). Pozemek s domem → odhad_ceny_domu. Přesnou cenu stanoví makléř přes konzultace_makler – jen pokud o to uživatel sám stojí. | Při priblizna_shoda uveď uživateli, kterou ulici jsi použil. Ceny nehledej na webu, data cenaodhad jsou zdroj. | EN: Use when the user asks about the price, value or estimate of land (building plot, garden) in Prague – land price per m², what a building plot is worth. Input: locality (district, street or "Praha N" borough), plot size and land type (defaults to building plot). Returns an indicative mid value and range from land asking prices converted to realised prices – not from the land registry. Requires no contact details. | Rule: if the user has not given the plot size, ask for it; confirm the land type if unclear (building plot, garden, meadow…). Land with a house → odhad_ceny_domu. The exact price is set by an agent via konzultace_makler – only if the user wants it. | If priblizna_shoda is set, tell the user which street you used. Do not search the web for prices; cenaodhad data is the source.

CZ: Použij, když uživatel (typicky kupující) má NABÍDKOVOU CENU bytu z inzerátu a chce vědět, jak si stojí proti skutečným prodejům. Porovná zadanou cenu s rozpětím realizovaných prodejů podobně velkých bytů ve stejné pražské čtvrti z katastru nemovitostí. Vrátí rozpětí, střed, rozdíl v % (formát „−6,2 %“), Kč/m² a pozici v pěti pásmech. Neutrální srovnání, ne verdikt. | Nepoužívej bez konkrétní ceny z inzerátu (→ odhad_ceny_bytu) ani pro domy a pozemky (→ odhad_ceny_domu, odhad_ceny_pozemku). Inzeráty nenačítá a odkazy neotevírá: čtvrť, plochu a cenu musí zadat uživatel nebo je vyčti z textu, který vložil. | EN: Use when the user (typically a buyer) has an ASKING PRICE for an apartment from a listing and wants to know how it compares with actual sales. Compares the given price with the range of realised sales of similar-sized apartments in the same Prague district from the Czech land registry. Returns range, middle, difference in % (format "−6,2 %"), CZK/m² and a five-band position. Neutral comparison, not a verdict. | Do not use without a specific listing price (→ odhad_ceny_bytu) or for houses and land (→ odhad_ceny_domu, odhad_ceny_pozemku). It does not fetch listings or open links: district, area and price must come from the user or from text they pasted.

CZ: Použij, když uživatel chce POROVNAT 2–8 konkrétních pražských lokalit (čtvrtě nebo obvody) mezi sebou. Vrátí medián Kč/m² z realizovaných prodejů v katastru nemovitostí, seřazený od nejdražší, s rozdílem v % vůči nejdražší lokalitě. | Nepoužívej pro jednu lokalitu (→ ceny_bytu_lokalita), pro žebříček nejdražších nebo nejlevnějších čtvrtí celé Prahy či obvodu bez zadaného seznamu (→ top_ctvrti_praha) ani pro konkrétní byt s plochou (→ odhad_ceny_bytu). Ulice nepodporuje. | EN: Use when the user wants to COMPARE 2–8 specific Prague localities (districts or boroughs) with each other. Returns the median CZK/m² from realised sales in the Czech land registry, sorted from most expensive, with the % difference vs the most expensive locality. | Do not use for a single locality (→ ceny_bytu_lokalita), for a ranking of the most expensive or cheapest districts of all Prague or a borough without a given list (→ top_ctvrti_praha) or for a specific apartment with a floor area (→ odhad_ceny_bytu). Streets are not supported.

CZ: Použij, když se uživatel ptá na ŽEBŘÍČEK celé Prahy (nebo jednoho obvodu): nejdražší nebo nejlevnější čtvrtě, kde jsou byty nejlevnější, kam za dostupnějším bydlením. Vrátí čtvrtě seřazené podle mediánu Kč/m² z realizovaných prodejů v katastru nemovitostí. Hodí se i k nalezení dostupných názvů čtvrtí. | Nepoužívej, když uživatel jmenuje konkrétní lokality k porovnání (→ srovnani_ctvrti), ptá se na jednu lokalitu (→ ceny_bytu_lokalita) nebo na konkrétní byt (→ odhad_ceny_bytu). | EN: Use when the user asks for a RANKING of all Prague (or one borough): most expensive or cheapest districts, where apartments are cheapest, where to look for more affordable housing. Returns districts sorted by the median CZK/m² from realised sales in the Czech land registry. Also useful to discover valid district names. | Do not use when the user names specific localities to compare (→ srovnani_ctvrti), asks about one locality (→ ceny_bytu_lokalita) or about a specific apartment (→ odhad_ceny_bytu).